大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(ykj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心uè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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